Le taux de rendement interne (TRI) est un outil de mesure clé pour évaluer les performances d’un investissement immobilier. Le TRI immobilier vous permet de calculer le rendement que vous pouvez attendre de votre investissement immobilier sur une période donnée.

Définir les flux de trésorerie

La première étape pour calculer le TRI immobilier est de définir les flux de trésorerie que vous pouvez attendre de votre investissement. Les flux de trésorerie comprennent tous les revenus générés par l’investissement, tels que les loyers et les revenus de la vente, ainsi que les coûts associés, tels que les intérêts sur les prêts, les taxes foncières, les frais de gestion, les coûts de maintenance et les dépenses en capital.

Déterminer la période d’investissement

La deuxième étape consiste à déterminer la période d’investissement. Cela peut être aussi court ou aussi long que vous le souhaitez, mais il est important de choisir une période réaliste qui reflète la durée de vie prévue de votre investissement immobilier. La période d’investissement peut également influencer les flux de trésorerie futurs et la valeur de revente de l’investissement.

Calculer le TRI

Une fois que vous avez défini les flux de trésorerie et la période d’investissement, vous pouvez calculer le TRI immobilier. Le TRI est le taux de croissance interne qui égalise la valeur actuelle nette (VAN) de tous les flux de trésorerie futurs à zéro. En d’autres termes, le TRI représente le taux de rendement annuel composé que vous pouvez attendre de votre investissement immobilier.

Pour calculer le TRI, vous pouvez utiliser une formule mathématique ou un tableur. La formule est la suivante:

TRI = (VAN / investissement initial)^(1 / nombre d’années) – 1

Dans cette formule, la VAN représente la valeur actuelle nette des flux de trésorerie futurs, l’investissement initial représente le coût total de l’investissement immobilier et le nombre d’années représente la période d’investissement.

Interpréter le TRI

Une fois que vous avez calculé le TRI immobilier, il est important de l’interpréter correctement. Un TRI élevé indique un investissement rentable, tandis qu’un TRI faible indique un investissement moins rentable.