Comment estimer efficacement le budget de vos travaux de rénovation ?

budget de travaux

Vous avez eu un coup de cœur pour une charmante maison ancienne ? Votre propriété a besoin d’un coup de jeune ? Avant de vous attaquer au chantier, prenez le temps d’évaluer votre budget de rénovation. Embellir la façade, optimiser le confort de la maison, améliorer ses performances énergétiques… Quel que soit votre projet, estimer les travaux de rénovation en amont vous évitera autant que possible toute surprise financière désagréable. Pour vous aider dans votre démarche, nous avons réuni dans un seul et même article les étapes à suivre, les pièges à éviter ainsi que les prix moyens en fonction de la nature des travaux.

Étape 1 : définir clairement les travaux à réaliser

Quand on procède au calcul d’un budget de rénovation, rien ne vaut la précision. La première étape consiste à identifier la nature des travaux à entreprendre. Listez en détail et par ordre de priorité les tâches à faire. Cela peut inclure : 

  • La rénovation du salon ;
  • Le ravalement de façade ;
  • La mise aux normes électriques ;
  • La réfection de toiture ;
  • Des travaux d’isolation thermique ;
  • Etc.

Que les travaux de rénovation touchent au revêtement de sol, au réseau électrique ou à la plomberie, passez en revue tout ce qui doit être remplacé ou réparé. Une étude minutieuse des matériaux, de leur dimension et de leur quantité est de mise.

Étape 2 : évaluer le coût des matériaux

Une fois que vous aurez une image claire de l’étendue du chantier, il est temps de penser aux prix des matériaux. Le plus simple est de regarder sur Internet en faisant le tour des boutiques en ligne. Si vous avez la possibilité de vous déplacer fréquemment, comparez les prix affichés par les magasins de bricolage. Lors de l’estimation, prenez en compte la qualité des matériaux attendue et les frais de livraison. De plus, gardez à l’esprit qu’un coût élevé ne rime pas forcément avec qualité. Pour vos prochains travaux de rénovation, privilégiez les matériaux combinant durabilité et rentabilité.

Étape 3 : multiplier les devis pour estimer la main-d’œuvre 

Vous envisagez un simple rafraîchissement de la déco et êtes assez habile de vos mains ? Dans ce cas, la main-d’œuvre ne vous coûtera pas un sou. En revanche, les travaux plus importants comme les gros œuvres nécessitent l’intervention d’artisans qualifiés. Pour estimer leur part dans votre budget de rénovation, il faut demander au moins deux devis par type de travaux. Plus vous en obtenez, plus les fourchettes de prix reflètent la réalité du marché.

S’agissant des travaux de rénovation énergétique, contactez uniquement des professionnels RGE pour être éligible aux aides de l’État.

Étape 4 : inclure les coûts indirects dans le budget de rénovation 

Un budget prévisionnel pour travaux de rénovation comprend également des dépenses supplémentaires relatives :

  • Aux taxes ;
  • Aux assurances ;
  • Aux frais d’architecte éventuels ;
  • Aux frais d’hébergement en cas de déménagement temporaire ;
  • Aux démarches administratives pour l’obtention d’un permis de construire par exemple.

Si l’ampleur des travaux dépasse le budget que vous imaginiez au départ, consacrez votre énergie aux projets qui vous semblent essentiels et reportez tout le reste. Vous aurez toujours l’occasion de satisfaire vos caprices plus tard, quand vous aurez assez de fonds.

Étape 5 : prévoir une somme dédiée aux imprévus

Parce qu’un projet de rénovation n’est jamais à l’abri des situations imprévues, il vaut mieux anticiper. Il se peut en effet qu’il vous manque quelques carreaux pour moderniser votre cuisine ou que les pots de peinture achetés n’aient pas suffi à couvrir les murs et les plafonds. Une marge d’au moins 10 % est recommandée, mais si votre situation financière le permet, prévoyez un surplus de 20 %.

Estimation des travaux de rénovation : les pièges à éviter

À l’évaluation du budget pour vos futurs travaux de rénovation, méfiez-vous des offres trop alléchantes. En recourant au service d’un artisan qui brade son tarif horaire, vous risqueriez de vous retrouver avec des prestations bâclées ou des coûts cachés. De même, un devis trop élevé comparé à la moyenne est mauvais signe.

Exemple de devis pour des travaux de rénovation classiques

Les prix varient considérablement en fonction du type de rénovation, de l’étendue du chantier et des prestataires. Les estimations ci-dessous sont donc fournies à titre indicatif. 

  • Rafraîchissement de peinture : 3 à 35 €/m².
  • Pose de parquet : 10 à 100 €/m².
  • Pose de carrelage : 25 à 70 €/m².
  • Ravalement de façade : 45 à 120 €/m².
  • Remplacement de tuiles : 45 à 145 €/m².
  • Rénovation électrique : 80 à 100 €/m².
  • Réhabilitation d’une pièce : 400 à 700 €/m².
  • Rénovation de la plomberie : 820 à 2 100 €.
  • Création d’une extension : 830 à 2 100 €/m².
  • Aménagement d’une douche italienne : 800 à 5 000 €.
  • Rénovation de charpente : 10 100 à 21 100 €.

Quel budget pour une rénovation énergétique ?

Voici une estimation du coût des travaux de rénovation énergétique par m2 :

  • Isolation des combles : 28 à 95 €/m².
  • Isolation des planchers bas : 33 à 85 €/m².
  • Isolation par l’extérieur : 50 à 100 €/m².
  • DPE : 100 à 250 €.
  • Changement de fenêtres : 210 € au minimum.
  • Remplacement d’une chaudière : 3 000 à 20 000 €.